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关于组织开展深圳地税与房地产行业交流座谈会的通知
  发布时间:2018-05-16  |  阅读次数:73  |  来源:

 

各开发企业:

为征求房地产企业对统一原特区内外房地产开发项目预计毛利率的意见,了解房地产行业本年度经营和税收情况及存在的所得税问题,收集房地产行业对税收征管和服务方面的意见建议,发挥协会政企桥梁纽带及深圳市立法工作联系点的积极作用,应深圳市地税局邀请,协会拟定于516日(周三)下午举行深圳地税交流座谈会,有关事项通知如下:

一、会议时间

2018516日(周三) 14:30-17:30

二、会议地点

福田区华富路1018号中航中心25楼(协会培训室)

三、会议嘉宾

深圳市地税局税务二处周洪峰处长、王金波副处长;

四、报名对象

深圳市房地产业协会会员单位财务负责人;

 

五、会议议程

(一) 市地税局周洪峰处长介绍当前税收营商环境 (二) 互动交流

(三) 会议总结

六、报名方式

请各企业积极报名参加,报名请关注深圳市房地产业协会公众号(账号:srea83757851)选择“微官网-活动报名-深圳地税座谈会”,填写报名信息提交即可,报名截止时间为514日。

请参加企业人员自行打印填写《房地产企业税收调查问卷》(附件2),并带至会议现场交给协会工作人员。

 

附件:1.座谈会调研问题(会议提纲)

2.房地产企业税收调查问卷

(联系人:邓晶,王博煜;联系电话:2348221583788967

附件1

座谈会调研问题(会议提纲)

1.贵司近年开发的项目在原特区内外的分布情况?原特区内、外项目的实际毛利率平均水平分别为多少?近年变化趋势怎样?

2.深圳市地税局规定销售未完工开发产品的计税毛利率,原特区内和特区外有所区别。“特区线”取消后,对于统一原特区内外的计税毛利率,有什么看法和建议?

3.在当前严调控的形势下,贵司的经营策略如何?是否有意向或计划转向长租市场?今年汇算清缴的税款与去年同期相比预计会变化多少?

4.村股份合作公司在城市更新项目中,常常使用非农建设指标来换取房地产分成,对非农建设指标支出,税收上是如何处理的?

5.是否存在将部分开发物业无偿或低价移交给政府作为取得土地的条件?如存在,税收上一般如何处理?

6.如果要发展好房地产投资信托基金REITs,您认为最需要哪些税收政策支持?

7.贵司遇到的其他有关所得税方面的问题。

8.对深圳市地税局税收征管和纳税服务等方面的意见和建议。

 

 

 

附件2

房地产企业税收调查问卷

 

近年来,在中央加快供给侧结构性改革、防范化解重大风险、提高保障和改善民生水平等政策背景下,深圳市也出台了各类调控措施,我市房地产市场调控力度继续加大,房地产市场总体进入调整期。而房地产行业作为我市的重点税源行业,行业的发展情况对我市税收影响较大。为了客观真实地了解我市房地产企业运行状况和有关税收情况,以更好地做好房地产行业的税收服务工作,市地税局特组织本次房地产企业情况调查。请被调查企业根据自身实际情况如实填报问卷。

一、企业基本情况

1、企业登记注册类型

()国有  ()民营  ()股份有限公司  ()有限责任公司  ()外资

2、企业资质等级

()一级    ()二级     ()三级    ()四级     ()暂定

3、企业总部注册地

()外省  ()本省  ()本市 

二、企业运营管理情况

42017年以来,公司发展经营状况:

1)本企业今年购置土地面积_________平方米,企业土地购置实际进展情况与计划相比(  

A、增加    B、不变   C、减少

2)本企业本年完成投资_________万元,企业在建项目工程施工进展情况与计划相比(  

A、加快    B、不变    C、放缓

3)企业新开工项目和规模与计划相比(   

A、增多    B、不变    C、减少

 

5、今年以来贵公司商品房销售情况:

1)本年销售面积________平方米;

2)与预期相比(   ):   A、加快    B、不变    C、放缓

3)与去年同期相比(   ): A、加快    B、不变    C、放缓

6、今年以来贵公司商品房销售价格情况:

目前贵公司销售平均价位为 ________ /平方米。销售价格同比( )

A、增长    B、不变    C、下降

7、近年来一系列促进稳定住房消费措施你觉得对企业的影响程度:

()作用明显  ()作用较大  ()作用一般  ()没有影响

8、当前形势下企业生存与发展的主要因素:

()难以获取土地  ()人才不足  ()融资困难  ()资金缺乏

()需求低迷      ()其他 

9、企业获得资金的主要渠道:

()自有资金  ()银行贷款  ()自募资金  ()其他渠道  ()定金及预付款

10、贷款总额占债务总额的比例:

()无贷款  ()60-80%  ()40-60%  ()20-40%  ()20%以下

112017年以来贵公司的平均融资成本与上年相比:

()上涨       ()基本持平        ()下降

12、当前形势下企业融资状况:

()非常困难  ()比较困难  ()基本没有困难  ()完全没有困难

13、当前形势下企业认为融资的主要困难是:

()融资渠道少  ()融资成本高  ()银行只愿给授信度高的大型企业融资  ()缺乏有效担保形式  ()缺乏还贷能力  ()没有困难

三、企业开发经营情况

14、企业目前主要开发的领域:

()住宅  ()商业地产  ()写字楼  ()土地开发  ()工业地产

15、目前企业开发的区域:

()本土市场  ()异地市场

16、开发的项目原特区内()个,占比();原特区外()个,占比()

房地产企业目前的开发规模(建筑面积):

贵公司目前开发的规模 _________万平米,其中:今年新开工的项目 _________万平米,续建项目 _________万平米。

  房地产企业今年的销售规模(建筑面积):

目前已完工的在售项目 _________万平米,其中:已售出 _________万平米,待售 _________万平米。已实现销售收入是_________万元。

目前未完工的在售项目 _________万平米,其中:已售出 _________万平米,待售_________万平米。已实现销售收入是_________万元。

17、今年第一季度销售均价对比2017年同期涨幅:

()超过30%  ()10%-29%  ()在10%之内  ()持平   ()销售均价

18、今年第一季度销售利润对比2017年同期涨幅:

()大幅增长  ()小幅增长  ()基本持平  ()略有下降   ()没有出现利润大幅下降

  四、企业税收情况

19、贵司近三年在深圳关内的开发项目实际毛利率平均水平是多少?_________

 20、贵司近三年在深圳关外的开发项目实际毛利率平均水平是多少?_________

 21、贵司近几年在深圳关内的开发项目实际毛利率的变化趋势是? _

()大幅增长  ()小幅增长  ()基本持平  ()略有下降  ()大幅下降

 22、贵司近几年在深圳关外的开发项目实际毛利率的变化趋势是?

()大幅增长  ()小幅增长  ()基本持平  ()略有下降  ()大幅下降

 23、如果要统一原特区内外房地产开发项目的预计毛利率水平,您有何意见?

()不要调整  ()应就高调整  ()应就低调整  ()其他意见

24、贵司企业所得税的实际税负水平(实缴企业所得税/销售收入)为多少?_________

25、贵司各类税款的实际税负水平(实缴各项税款/销售收入)为多少?_________

  五、企业未来发展情况

26、当前调控状况下,房地产企业的经营思路有何变化?

()跨行业转型,转向多元化化经营

()转型做产业地产或其他特色地产

()需要与其他房地产企业兼并或合作开发,

()需要改变企业的经营思路,发展长租市场

 27、贵司是否有或计划开发租赁项目?_________

 28、贵司对房地产信托投资基金的怎么看?

()看好  ()不看好 ()无意见  ()不了解

29、 如果要发展好房地产投资信托基金REITs,您认为需要哪些税收政策支持?

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30、 对税务部门办事效率和服务满意度:

()表示满意  ()比较满意  ()一般  ()服务差 

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