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精神栖居在前,卓越集团在后
  发布时间:2011-07-27  |  阅读次数:317  |  来源:

        著名挪威城市建筑学家诺伯舒兹提出了一个影响深远的理念:建筑的任务就是创造有意味的场所,帮助人们栖居。今天,对场所精神的呼应不但体现在尊重原有肌理文化和自然环境中,更体现在对新的空间形态的创造上,而这一切的目标都是为了营造具有适居性和可识别性的社区生活,让住区成为人们栖居的精神家园。 从这个意义上而言,无论有着多么广泛的内涵延伸,地产开发商的企业社会责任始终围绕着建筑。用卓越集团总裁李晓平的话来说:“你就是干这个的,企业践行社会责任应该首先立足于企业专长。” 

          10月27日,深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼交易大厅,万科、金地、卓越置业三家房地产企业代表聚集于此,时不时面面相觑。他们将以“价低者得”的方式竞标一幅保障性住宅地块——位于宝安区西乡街道的A116-0335地块。最终,卓越集团胜出,以7380元/平方米报价最低者中标。这也是全国首宗以“定地价、竞房价”模式出让的保障房用地。意味着,未来该宗双限房项目的平均售价(含装修)将不会超过7380元/平方米。较周边地区1.5万元/平方米的新房均价低了不止一半。 

          低调的保障房

          实际上这块地并非单纯的土地出让,而是承载着诸多探索使命。一方面,深圳市政府希望通过这种方式抑制近几年来凶猛上涨的房价;另一方面,也试图探索解决人才安居和住房保障的新路。一旦流拍,局面无疑非常难堪。 

          李晓平说:“作为一个具有强烈社会责任感的企业,卓越集团在逐步发展壮大的同时,不忘回报社会,积极参与政府的保障房建设。”虽然感觉有些套话的成分,但李晓平坦言这是真心的。他透露,当获悉深圳市A116-0335宗地的“定地价、竞房价”招标后,立即就组织最强的人员资源参与此次竞标。 

          从本质上看,这次试点仍属限价商品房的保障房模式。但参与保障房建设显然将成为一股潮流,开发商在获得微利回报的同时更多地是收获了企业社会责任的打分。卓越集团目前也在青岛、长沙、武汉等地筹备参与一些保障房项目。但卓越集团在这方面却异常低调,外人关于卓越集团的很多动作甚至一无所知。究其原因,李晓平说,企业践行社会责任并不是博取名利的噱头,而是一直自觉行为,不需要大势声张。 



          绿色建筑与精神栖居地

          卓越集团倡导的理念是,建筑是表达生命的方式。在建筑的时空里,以对生命和社会思考的深度直达艺术的领悟,营造身心归属的空间和栖息地。每天数万人白领穿梭于深圳福田中心区,卓越世纪中心、卓越时代广场不知不觉中早已成为很多人的生活地理坐标。 

          用怎样一种建筑方式才能更好满足这些人身体之外的精神需求,这也是一向以商务项目和高端住宅面市的卓越集团的核心理念。城市的建设与开发理念应以人为中心,城市的建筑环境是对人类生活的支持,宜人与适居性是其核心。这些城市与建筑的美好景象,来自于对自然环境和肌理文化的尊重,来自于对营造社区生活的精心投入,而这更是一个地产开发商的社会责任所在。 

          在现代社会产业结构中,建筑是消耗自然资源的主要行业之一。有公开统计资料表明,我国住宅使用能耗占全国总能耗的20%左右。由此可见,建筑节能对于环境保护的重要意义。为保护环境,卓越集团在所有项目的运作当中,都把节能放在重点关注的位置。不仅致力于先进节能技术的尝试,通过设计中的细致、用心,不断提高建筑节能效果。 

          卓越集团不断进行尝试获取新的绿色建筑开发经验和探索绿色地产发展之路。在深圳的住宅项目卓越•浅水湾和写字楼项目卓越•时代广场上,全部采用了LOW-E玻璃,LOW-E玻璃比中空玻璃隔热和防紫外线功能更好,能够节能40%左右;蔚蓝海岸等大型住宅小区的地下车库的采光也全部采用了节能设备;在目前石材的选择和采用上,浅水湾和时代广场也多采用水成岩大理石,这种石材比花岗岩和火成岩大理石的辐射更小;卓越时代广场二期项目上,使用更加节能高效的蓄冰空调。 

          这还包括通过技术创新和设置对自然能源的综合利用。青岛市最大地源热泵机组供热小区在卓越蔚蓝群岛投入使用,通过与地下土壤、水体进行热交换,充分利用自然能源,为住宅建筑制冷与采暖提供能源,大大降低了业主居住过程中的能量消耗。 

          地源热泵供暖方式大量实测结果表明,建筑物每平方米每采暖季的能耗可以达到8千克标准煤,相当于目前欧洲低能耗住宅供暖标准,可实现建筑节能65%的标准。它的运行效率比传统空调高40%,节能和节省运行费用也在40%左右。地源热泵的污染物排放,与空气源热泵相比,相当于减少40%以上,与电供暖相比,相当于减少70%以上。 

 

          高端商务写字楼更是卓越集团的强项。卓越•世纪中心在开发过程中,采用多种节能环保设施和材料:中空LOW-E玻璃、VAV蓄冰空调、10厘米全钢网络地板等,其中VAV蓄冰空调是目前写字楼空调中比较高端的空调系统,利用分时电费差,夜间蓄冰,降低空调运行费30%~40%。 

          2009年9月,卓越•世纪中心1号楼以41分高分获得美国绿色建筑委员会(USGBC)的LEEDs金级预认证,仅据最高LEEDs①认证白金级低4分。卓越•世纪中心将成为中国华南区域首个获得LEEDs金级认证的写字楼物业。美国近年新建的办公楼,几乎都有LEED的银级认证,纽约帝国大厦最近也翻新跻身Leed名列。中国区域的Leed项目主要有新鸿基香港IFC、上海陆家嘴IFC等。

          建筑节能降耗意外着更高的成本投入,国际与国内甲级写字楼都要求空调为4管制空调系统,而卓越•世纪中心1#楼、4#楼采用冰蓄冷的第四代活性VAV空调系统,3#楼采用冰蓄冷中央空调系统,都远在标准之上,更是深圳少见的冰蓄冷空调,节能效应明显。 

          仁者乐山,智者乐水。山与水是自然对于人类的无私馈赠。如何在新的建筑生命诞生的同时,保持山水的原生态,这是在很多项目开发中都面临的问题。在这方面,卓越集团做了很多尝试,卓越每拿到一块土地后,都首先是考虑如何利用自然地形,保留地块里面的各种自然资源,卓越麓山别墅的“山地生态”开发就是很好的例证。 

          诺伯舒兹还认为,城市形式并不仅是一种简单的构图游戏,形式背后蕴含着某种深刻的涵义。每个场景都有它不同的内涵,这些内涵与城市的历史、传统、文化、民族等一系列主题密切相关,这些主题都赋予了城市空间以丰富的意义,使之成为市民习惯并且喜爱的“场所”。这个过程,包括对城市肌理和文脉的尊重和延续。 

          岗厦旧改项目位于深圳最重要的中心商务办公区,紧邻城市中心区中轴线。基于对城市肌理和文脉的尊重和延续,该项目在改制过程中优先完善公共服务体系,确保拆除重建必须以“与城市功能全面融合”的思路确定整体的结构体系,而不是对原有结构进行大肆破坏。在卓越集团看了,尊重城市肌理,更体现出延续和再造的人居使命。 

          无论是对环境的敬畏,还是对肌理与文脉的尊重,这始终是卓越集团对企业责任的诠释。在卓越集团看来,科学不仅仅是技术的进步,更是一种理性的态度;不仅仅是工具的演化,更是一种智慧的规律;不仅仅是机械的精准,更是一种均衡的美感,包含对人们、价值观、个性的诸多诉求。 

          实际上,归根到底是建立和谐的人居环境和健康科学的生活方式。而社区的物质形态不是一种简单的构图游戏,建筑与社区的本质是找寻环境的场所精神,找寻特定人群的精神需求,并为这种需求在地点上建造各类空间。 

          卓越集团建造的小区正是现代都市一族久久期盼的心灵巢穴。打造南山蔚蓝海岸时,卓越立足深圳作为移民城市,人际关系相对疏离和冷漠的特点,在社区内创造公共空间,营造会员生活方式,建立类似新加坡“邻里中心”的社区文化,开创了一种新型的现代滨海居住模式,并将此模式推广到长沙、武汉、青岛等地,形成长沙蔚蓝、武汉蔚蓝、青岛蔚蓝等“中国蔚蓝”样本。


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