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招商地产的绿色进程
  发布时间:2012-07-27  |  阅读次数:386  |  来源:

            招商局地产控股股份有限公司是香港招商局集团三大核心产业之一,于1984年成立,是中国最早的房地产公司之一,国家一级房地产综合开发企业,是一家具备综合开发能力、物业品类丰富、社区管理完善的大型房地产开发集团,总资产达453亿元。公司总部设于深圳,已先后在深圳交易所(A000024)、新加坡交易所(B200024)挂牌上市,经过多年的努力,招商地产成功的将深圳蛇口半岛开发成为山海间的绿色家园,目前,招商地产已进入全国多个大中型城市,在全国范围内形成了“3+X”的战略性布局。 

            招商地产一直有一个绿色的梦想,要创造出最适合人类居住的地方,25年以来,动态的持续开发,招商地产总结出了适合自身的绿色开发模式,将绿色地产的开发理念推广到全国数十个项目的开发实践中,从珠江到长江、环渤海,乃至其他区域,绿色地产生根发芽、枝繁叶茂,每一个项目都竭尽所能贯彻绿色开发的宗旨,体现责任,彰显信仰,物质内涵和精神内涵融合统一。

            绿色理念进程

            上世纪80年代,招商局蛇口工业区创办人袁庚老先生就提出“将蛇口建设成最适合人类居住的地方”,上世纪90年代,进一步提出 “建设山海间的绿色家园”。经过招商地产多年动态的持续开发,蛇口由昔日的荒滩野岭,建设为今天的山海间绿色家园和园林之城,各项绿化指标均超过深圳市的平均水平,人均拥有24平方米的绿色面积,绿化率达到47%,居全国之首,形成了良好的环境生态、经济生态和社会生态效应。

            招商地产在其二十年的发展历程中,逐步摸索出了一套具有强烈个性魅力的绿色地产理念体系,2002年正式提出了“绿色地产”理念和“家在•情在”的品牌。

            2008年,91岁高龄的袁庚老先生给招商地产题词“自然生活,天人和谐”,寄托了袁庚老先生对招商地产的殷切希望。现任商局集团董事长秦晓先生认为莱茵模式值得中国企业借鉴,并指出:“中国正在大力提倡‘科学发展观’和构建‘和谐社会’,强调以人为本,实现全面、协调、可持续的发展。作为中国企业的领导人,我们要比任何时候都更加注重人与企业的和谐,股东利益与劳动者利益的和谐,企业经济指标与环境保护指标的和谐,企业的发展与社会责任的和谐,这正与莱茵模式所隐含的核心价值观不谋而合。”莱茵模式与招商地产的“绿色地产”理念相一致,招商地产的绿色地产体系,追求生态、经济、社会三位一体的可持续发展,理念与实践相结合,物质与精神相结合。 

            绿色是一种思想,绿色也是一种信念,绿色是一种方向,绿色更是一种使命。招商地产以“家在•情在”的历史使命感、社会责任感及人性关怀为执着信念,走出了一条独特的“绿色地产”之路。



            绿色实践进程

            招商地产将打造绿色公司作为长期战略,并将绿色公司建设分为四阶段,分别是:绿思想起源阶段、绿色公司初级阶段、绿色公司中级阶段和绿色公司高级阶段。招商地产绿色公司初级阶段所对应的目标是打造绿建筑,绿色公司中级阶段所对应的目标是建设绿社区,绿色公司高级阶段所对应的目标是推广绿生活,强调自然人文,营造绿色低碳智慧生活、工作、休憩环境。

            招商地产的绿色实践经历了绿思想起源阶段,目前正由绿色公司初级阶段迈向绿色公司中级阶段。

            在蛇口开发之初,招商局蛇口工业区创办人袁庚老先生就提出“将蛇口建设成最适合人类居住的地方”。正是源于“最适合人类居住”的朴素绿色理念,蛇口经过招商地产多年动态的持续开发,由昔日的荒滩野岭,建设为今天的山海间绿色家园。

            2005年,深圳蛇口泰格公寓获美国绿色建筑委员会LEED-NC银级认证(中国首个房地产项目),标志着招商地产进入了绿色公司初级阶段。泰格公寓是招商地产绿色技术全面应用的探索,项目采用了大量的绿色技术,包括:人工湿地、屋顶绿化、节能围护结构、计算机模拟等。

            招商地产总部大楼—南海意库3#楼,2007年荣获国际住协的绿色建筑奖,2010年荣获国家绿色建筑三星级认证(最高等级),标志着招商地产由绿色技术的全面应用走向绿色技术的整合应用。南海意库3#楼前身是三洋厂房3#厂房,是改革开放最早的引进外资的厂房之一。南海意库3#楼运用大量的现代化绿色技术,延长了建筑使用寿命,美化了建筑外观,并成为深圳的创意产业园二期基地,带动了城市新型产业发展,成为深圳新的经济增长点,也成为了老建筑改造的典范之作。南海意库3#楼采用的绿色技术包括:温湿度独立控制空调系统、太阳能与地源热泵中央热水系统、太阳能光伏发电、太阳能拔风烟囱及中庭采光、雨水收集系统、人工湿地污水处理系统等。

            2009年,广州招商•金山谷项目 (荣获联合国人居署人居企业最佳范例奖, 全球仅有5个项目获此殊荣),标志着招商地产的绿色技术运用由单体建筑走向社区,招商地产正由绿色公司初级阶段走向中级阶段。广州招商•金山谷项目坐落于广州市番禺区飞鹅岭。项目分为三个地块,总占地面积约83万平方米,总建筑面积约100万平方米,总居住户数约7000户,配套有创意产业基地、商业设施、中学、小学及幼儿园等,属于社区综合开发类的绿色地产实践(见附件1)。招商地产经历了绿色思想的源起,实现了绿色技术的全面应用,完成了绿色技术的整合应用,由绿色公司的初级阶段走向中级阶段。绿色技术应用从小到大,由建筑单体到社区,逐步从南向北发展。

            绿色荣誉

            多年来,招商地产开发了多个绿色生态项目,获得了大量的绿色荣誉,是行业内的标杆和旗帜。招商地产的绿色荣誉(见附件2)包括:泰格公寓2005年获美国绿色建筑委员会LEED-NC银级认证(中国首个房地产项目)、2004年广东省绿色住区认证、2005年建设部科技综合示范项目;广州金山谷获2009年联合国人居署人居企业最佳范例奖(中国唯一)、2006年广东省第一批循环经济试点项目并获2009精瑞住宅绿色生态建筑白金奖;招商澜园项目被评为2008年循环经济示范项目;花园城一期为深圳第一个通过“广东省绿色住区”的评审项目;阳光带海滨城通过“广东省绿色住区”评审;兰溪谷一、二期获精瑞住宅金奖; 2010年,清华科技园广州创新基地获建设部绿色建筑二星级认证、南海意库3号厂房获建设部绿色建筑三星级认证(最高等级)等等。

            绿色合作团队

            招商地产一直致力于研究发展高舒适、低能耗的绿色建筑,不断完善绿色地产技术体系,并与国内外的研究机构和部门结成了战略合作联盟,为招商地产提供强有力的技术支持。这些国内外的研究机构和部门包括:清华大学江亿院士领衔的建筑节能中心 、清华大学栗德祥教授领衔的生态建筑工作室、华中科技大学建筑与城市规划学院李保峰院长、世界自然基金会(WWF)低碳城市研究中心、德国能源署(中国项目组)、克林顿基金会(CF)低碳研究项目组、住房和城乡建设部科技发展促进中心、全国工商联房地产商会等。

            中外绿色地产论坛

            中外绿色地产论坛是由住房和城乡建设部科学技术委员会主办,由招商局地产控股股份有限公司承办,是关于绿色地产的理念、实践与发展趋势的年度公益性国际性论坛,集学术研讨、展览、表彰、发布为一体的、综合性公益性国际学术论坛。目的在于给行业管理部门、开发企业和专业技术人员提供一个交流信息的平台,在绿色开发领域加强国际间合作,探讨出利于绿色开发的新政策机制、金融机制和绿色技术。 

            中外绿色地产论坛已经成为境内外生态开发和绿色建筑领域内的专家、学者以及媒体的年度盛会,也是目前中国绿色开发领域学术水平最高的公益性国际会议之一。其中,WWF(世界自然基金会)、EF(能源基金会)、克林顿基金会、国际气候组织、国际铜业协会等国际公益组织每年都参会并给与支持,国内外知名的专家、政府及行业领导等每年在论坛上发表主题发言。 

            2004年到2009年,在深圳蛇口及广州番禺召开了六届“中外绿色地产论坛”,在全社会传播推广绿色开发的理念与成效,引起了巨大反响。

            小结

            2002年,招商地产首倡“绿色地产”理念,是最早进入绿色低碳领域的房地产企业。经过多年绿色实践,招商地产荣获了40多项绿色荣誉,是业内绿色地产的标杆和旗帜。

            招商地产经历了绿色思想的源起,实现了绿色技术的全面应用,完成了绿色技术的整合应用,由绿色公司的初级阶段走向中级阶段。绿色技术应用从小到大,由建筑单体到社区,逐步从南向北发展。

            招商地产的优势是绿色技术的整合应用能力,目前正将优势进一步转化为招商地产的核心竞争力—绿色资源整合能力。

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